很不容易交齐首付之后，想着要早日交房，但交房的时候，心情又会很复杂，担忧房屋会出现如此或者那样的问题。今天，云筑网为新业主整理了收房验房步骤及需要注意的地方，建议珍藏！
1、收房步骤
1.接收房公告书
开发商书面或电话及信息公告业主收房；
2.签到并核实身份
核实业主身份，确认首付步骤；
3.检查两书一表
《两书一表》需要为原件；
4.款项结算
公共修理基金、物业费、实测面积多退少补；
5.验房
业主陪同验房；
6.资料签订
健全业主档案，有关文件签收；
7.领取钥匙
签接房单，领取钥匙；
2、验房步骤
1.检查房子手续
检查入住的房子是不是是自己所购买的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房产商提出，重新核对并进行更换;
2.确定房子面积
面积发生误差应在入住前依据合同的约定向房产商提源于己的倡导;
3.看房子结构
自己对房子水平进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房产商交接时如实做好书面记录，并需要房产商书面承诺在肯定的期限内修理;
4.清点房子用状况
公共修理基金应该是在办两证的时候收取，但目前不少都是在收房的时候就交公共修理基金。应该注意的是，这个成本开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收；
5.确定房子物业状况
对房产商提供的物业出货核验单或交屋单中没办法确定的事情，应注明“暂不了解”或“没办法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。
3、收房过程
收房的时候，开发商需要筹备好《两书一表》，没这三样东西，业主收房需慎重。
4、验房需要注意的地方
1.窗户安装轨道是不是顺畅
在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是不是顺畅。尤其是平开窗的业主，必须要注意是不是关严实，不然会有风进入房间内。
2.墙面是不是有裂痕
检查墙面是不是平整的同时，还需要看前面是不是有裂痕(容易见到的四大裂痕:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)，是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，可以征求开发商帮忙修补后再签字。
3.检查墙面是不是有空鼓现象
用空鼓锤检查墙面是不是有大面积空鼓现象，如发现空鼓现象需要重新处置，重新抹灰。
4.检查插座
用验电器检查所有插座是不是通电。地线火线零线地方是不是有错乱或缺失现象。家里所有插座都要检查。
5.检查进户门
检查进户门表面是不是有划伤，磕痕，掉漆现象，进户门关闭开启是不是顺畅，门把手是不是松动。
6.承重测量仪
用承重测量仪检查承重墙地方，防止后期影响设计策略。
7.可视门铃
进户时发现有可视门铃挂件，需要卸下挂件。等待装修完毕之后安装，防止因零件丢失没办法安装可视门铃。
8.公共配套
①.打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设。
②.电话线、闭路电视线、宽带是不是畅通到位。
9.阳台设施无破损
验收阳台的时候，主如果看阳台的地面是不是平整有无破损，第二就是阳台的窗户设施是不是完好。
10.层高不可以低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实质高度不可以低于2.6米，层高3米的实质高度不可以低于2.75米，但住宅层高不可以低于2.8米。
11.给水是不是配套齐全
在检查给水方面的需要注意的地方，主如果看房间的每个水管的龙头是不是有水的供给。是不是配套齐全(包含楼道里的管道，井中的水龙头)。
12.排水是不是正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的地方主如果在台盆、马桶、浴缸，和厕所、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了肯定的后期铺装地面的高度。尽量让水流大、急，看水流大小，试排水速度。
以上就是今天关于收房验房步骤及需要注意的地方的推荐了，期望能对你有所帮助！
